admin 
2025 m. ketvirtąjį ketvirtį nuomojamų daugiabučių namų statybų skaičius pasiekė 95 %: 91 000 vienetų pastatyta nuomai, o tai 18 % didesnis nei per metus. Miesto namai dabar užima 53 % pramonės ekspertų pageidavimų statyti į nuomą.
Kai Guyton mieste, Virdžinijoje, atsidarė Pinegrove Townhomes, siūlanti 3 miegamųjų, 2,5 vonios kambarius už 1900 USD per mėnesį, tai nebuvo tik dar vienas nuomojamas turtas. Tai buvo signalas, kaip perrašoma gyvenamųjų namų statybos ekonomika.
Skaičiai atskleidžia, kodėl kūrėjai, architektai ir statybos profesionalai turi permąstyti savo požiūrį į kitą statybos dešimtmetį.
Kodėl 2025–2026 m. yra vingio taškas
Trys jėgos susivienijo, kad miesto namų statyba būtų šio dešimtmečio statybos galimybė.
Pirma, hipotekos palūkanų normos. 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma 2026 m. pradžioje buvo vidutiniškai 6,8 %, todėl būsto nuosavybė buvo brangi. Tai neleidžia milijonams potencialių pirkėjų išsinuomoti ilgiau ir sukuria nuolatinę kokybiško nuomojamo būsto paklausą.
Antra, institucinis kapitalas. 2024–2025 m. privatus kapitalas ir REIT skyrė 74 milijardus JAV dolerių vienos šeimos nuomai. Volstrytas išsiaiškino, kad nuomojamos vienos šeimos, ypač miesto namai, siūlo stabilų pinigų srautą ir mažesnį nepastovumą nei tradiciniai butai.
Trečia, demografinė banga. Miesto namai dabar sudaro 53 % pramonės ekspertų pirmenybių statyti į nuomą. Tūkstantmečiai sudaro 64 % paklausos: didžiausia karta JAV istorijoje, pasiekusi didžiausius namų kūrimo metus.
Statybos išlaidos yra mažesnės nei individualių vienos šeimos namų, o nuomininkai siūlo privatumą. Efektyvumas neprarandant gyvenimo būdo patrauklumo, kuris išlaiko aukštą užimtumo lygį.
Dabar apie 18% vienos šeimos namų sudaro miesto namai. Prieš dešimtmetį šis skaičius nesiekė 10 proc.
Skaičiai, kurie verčia kūrėjus atkreipti dėmesį
Nuomojamų miesto namų viršutinė riba yra nuo 5,5 % iki 7,2 %, o stabilizuoti nekilnojamojo turto objektai stipriose rinkose pasiekia aukščiausią tašką. Palyginkite su tradiciniais daugiabučiais apartamentais su 4,8–6,5 proc.
Vieneto statybos išlaidos yra nuo 180 000 iki 220 000 JAV dolerių miesto namams, palyginti su 250 000 – 350 000 JAV dolerių vidutinio aukščio butams. Mažesnės statybos sąnaudos. Didesnė grąža. Greitesnė nuoma.
Nuomojami miesto namai pradeda uždirbti greičiau nei tradiciniai butai. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės gali išsinuomoti penkių butų eilę, kai tik ta eilė gaus naudojimosi sertifikatą. Palyginkite tai su laukimu, kol bus baigtas statyti 100 vienetų daugiabutis.
Tai visiškai pakeičia rizikos profilį.
Jūs nesėdite prie didžiulės kapitalo investicijos ir negaunate jokių pajamų 18–24 mėnesius. Vykstant statyboms palaipsniui didinate pinigų srautą. Ekspozicijos mažinimas. Lankstumo kūrimas rinkoje, kuri baudžia už nelankstumą.
Nuo 2019 m. pastato iki nuomos modelis išaugo 134 %. Tai nėra laipsniškas pritaikymas. Tai esminis gyvenamųjų namų statybos finansavimo ir pristatymo restruktūrizavimas.
Nuomininko ekonomika, dėl kurios tai veikia
Žmonės klausia: „Kas nuomojasi miestelio namą, kai galėtų nusipirkti?
Nuomojamo namo nuoma kainuoja maždaug 440 USD per mėnesį mažiau nei turėti lygiavertį namą. Tai yra automobilio mokėjimas. Tai yra vaikų priežiūra. Tai pinigai, kurie kas mėnesį lieka kažkieno kišenėje.
Kylančios būsto kainos daugeliui pirkėjų išstūmė nuosavybę. „Amžinai nuomininko“ tendencija nėra kultūrinis pokytis. Tai ekonominė realybė.
Tūkstantmečiai sudaro 64 % nuomojamų namų paklausos. Jie nori gyventi vienos šeimos namuose be pradinio įnašo, priežiūros išlaidų ar ilgalaikių įsipareigojimų rinkoje, kurioje svarbus darbo mobilumas.
Tai sukuria nuolatinę paklausą to, ką kuria kūrėjai.
Tokie nekilnojamojo turto objektai, kaip Pinegrove Townhomes, kainuojantys 1900 USD per mėnesį, pasiekė tokią kainą, kuri tinka nuomininkams, o grąža yra naudinga kūrėjams. Tai mieliausia statybų veikla.
Pasiūlos ir paklausos neatitikimo degalų augimas
Apskaičiuota, kad JAV būsto trūkumas siekia 2,5–5,5 mln. Tai yra metų nepakankamumas, palyginti su gyventojų skaičiaus augimu.
2024 m. buvo leista statyti šiek tiek mažiau nei 1,5 mln. naujų namų. Šiek tiek didesnis nei vidurkis iki 2008 m., bet gerokai mažesnis už tai, ko reikia rinkai.
Trūkumas sukuria galimybę statybų specialistams, suprantantiems ekonomiką.
Statybų terminai pailgėjo po pandemijos. 2024 m. 13 % vienos šeimos namų projektų užbaigti prireikė daugiau nei 13 mėnesių, o 2019 m. – 9 %. Projektų, kuriems reikia keturių mėnesių ar ilgiau, padaugėjo nuo 6 iki 10 %.
Tai sumažina naujų namų patekimo į rinką tempą, išlaiko didelį paklausos spaudimą, o efektyvūs statybos modeliai tampa vertingesni.
Miesto namų statyba pranoksta tradicinius butus – per metus išaugo 11,1%. Paklausa vis didėja dėl sukrautų arba mažaaukščių konstrukcijų, kurios pasižymi tankumu ir nesudėtinga daugiaaukštė statyba.
Dvi gyvenamųjų namų statybos Amerikos
Nors miestelio namų nuoma vidutinėje rinkoje klesti, prabangus nekilnojamasis turtas pasakoja kitokią istoriją. Tokie nekilnojamojo turto objektai kaip Macomb, Mičiganas (4 miegamųjų, 3,5 vonios namas 10 arų plote ir 5600 kvadratinių pėdų už 565 000 USD) yra kitas spektro galas.
Prabangus nekilnojamasis turtas 2025 m. pranoko tradicinį nekilnojamąjį turtą tiek pagal pardavimą, tiek pagal vertės padidėjimą. Nacionalinis prabangių namų įėjimo taškas dabar prasideda maždaug 1,3 mln. USD, o užsienio pirkėjų aktyvumas per metus išaugo 44 %.
„Macomb“ turtas yra įdomiame viduryje – pakankamai prabangus plotui ir erdvei, tačiau jo kaina yra mažesnė už naują prabangos slenkstį. Tai yra pirkėjų, kurie gali sau leisti, nuosavybės svajonė, o miesto namų nuomininkai už 1900 USD per mėnesį renkasi lankstumą ir mažesnius finansinius įsipareigojimus.
Rinka išsišakoja. Aukštos klasės pirkėjai nori tokių nekilnojamojo turto kaip Macomb besiplečiantis turtas. Vidutinės rinkos nuomininkai nori miesto namų, kuriuose būtų galima gyventi be nuosavybės naštos. Abu segmentai auga. Abu sukuria statybos galimybes. Klaida bandoma patiekti abu su tuo pačiu produktu.
Kur modelis veikia geriausiai (ir kur ne)
Ostinas parodo, kas nutinka, kai pastatai pakankamai būsto. Dėl naujų statybų didėjimo mieste vidutinė nuomos kaina sumažėjo nuo 1 546 USD 2021 m. gruodžio mėn. iki 1 296 USD iki 2026 m. sausio mėn. Nuo 2021 m. iki 2023 m.
Saulės diržas dominuoja statybos ir nuomos veikloje. Phoenix, Dalas, Fort Worth, Charlotte ir Atlanta vadovauja naujų miesto namų nuomos statybai. Šios rinkos siūlo:
Žemė kainuoja 40–60 % pigiau nei pakrantės metro
- Leidimų terminai yra nuo 3 iki 8 mėnesių greitesni nei numatytieji
Šiaurės rytų miestai
Gyventojų augimo tempai 2–3 kartus viršija šalies vidurkį
Profesionalus plėtros zonavimas, kuris pagreitina projekto terminus
Antrinės rinkos, tokios kaip Rolis, Nešvilis ir Tampa, rodo panašius modelius. Stiprus darbo vietų augimas. Pagrįstos statybos kaštai. Nuomos paklausa viršija pasiūlą.
Kur modeliui sunku: brangios pakrantės rinkos su brangia žeme ir ilgai trunkančiu leidimu. San Franciske, Los Andžele ir Bostone vykdoma minimali miesto namų statyba į nuomą, nes ekonomika neveikia, kai statybos kaštai yra 400 000 USD ar daugiau.
Ką dabar turėtų daryti statybos profesionalai
Galimybė aiški. Klausimas yra vykdymas.
Generaliniams rangovams ir statybininkams:
Plėtoti ryšius su instituciniais investuotojais ir REIT, aktyviai veikiančiais statybų į nuomą srityje. Jie naudoja kapitalą ir jiems reikia statybos partnerių, kurie supranta modelį.
Sutelkite dėmesį į saulės juostą ir antrines rinkas, kuriose veikia ekonomika. Nesivaikykite pakrantės projektų, kurių negalima piešti.
- Įgykite etapinės statybos patirties, leidžiančios anksti išsinuomoti
Grynųjų pinigų srautų greitis yra svarbesnis nei bet kada.
Architektams ir dizaineriams:
Dizainas skirtas 3 lovų, 2,5 vonios jaukiai vietai. To nori rinka.
Optimizuokite statybos efektyvumą ir išsaugokite nuomininkų poreikį vienai šeimai.
Pagalvokite apie turto valdymą nuo pat pirmos dienos. Lengva priežiūra užtikrina ilgalaikę grąžą.
Tikslinės rinkos su dideliu darbo vietų augimu, pagrįstomis žemės sąnaudomis ir palankiu zonavimu.
Siekite, kad statybos kaštai būtų nuo 180 000 USD iki 220 000 USD už vienetą, kad būtų pasiekta perspektyvi grąža.
- Kainos nuomos vienetai, kad konkuruotų su nuosavybės išlaidomis,
atėmus 400–500 USD per mėnesį. Čia gyvena nuolatinė paklausa.
Tikslinės rinkos su dideliu darbo vietų augimu, pagrįstomis žemės sąnaudomis ir palankiu zonavimu.
Siekite, kad statybos kaštai būtų nuo 180 000 USD iki 220 000 USD už vienetą, kad būtų pasiekta perspektyvi grąža.
- Kainos nuomos vienetai, kad konkuruotų su nuosavybės išlaidomis,
atėmus 400-500 USD per mėnesį. Čia gyvena nuolatinė paklausa.
Miesto namų statybų į nuomą bumas neatėjo. Tai čia. Pagrindai yra patikimi. Sostinė yra prieinama. Paklausa įrodyta.
Kas nutiks toliau, priklauso nuo to, kas stato tai, ko reikalauja rinka.
