JAV miestai, kuriuose centrinio verslo rajono biurų laisvų patalpų lygis yra žemas

Nardymo trumpas:

• JAV centriniai verslo rajonai patyrė šiek tiek didesni vidutiniai laisvų darbo vietų rodikliai nei visa komercinio nekilnojamojo turto rinka trečiąjį ketvirtį – 20,3 %, palyginti su 20 % – pagal Moody's CRE analizę, paskelbtą lapkričio 26 d.
• Nors biurų paklausa miesto centre egzistuoja, vis daugiau dėmesio skiriama aukščiausio lygio biuro turtui pageidaujamose subrinkose „siekiant geresnės patirties kaip talentų pritraukimo strategijos dalis“. pagal Cushman & Wakefield lapkričio 20 d. ataskaitą. Teigiama, kad aukščiausios klasės turto laisvų patalpų lygis yra mažesnis, o nuomos kainos didesnės nei kitose biurų patalpose vartų rinkose.
• „Aukščiausios kokybės pastatuose, priklausančiuose A klasės kategorijai, yra mažiausia laisvų vietų (kainų rodiklis), o tai rodo skrydžio link kokybės tendenciją“, – el. laiške sakė Michaelas McDermottas, „Cushman & Wakefield“ konsultacijų komandos „Total Workplace“ Centrinio regiono vadovas. „Nors nemanome, kad koks nors konkretus patogumas skatina darbuotojų lankomumą, geroje vietoje esantis pastatas gyvybingoje antrinėje rinkoje netoli transporto galimybių yra pranašesnis.

Nardymo įžvalga:

„Cushman & Wakefield“ ataskaitoje teigiama, kad darbas, įmonių ekosistemos, transporto infrastruktūra ir darbuotojų patirtis yra keturi pagrindiniai biuro vietos miesto centro pasirinkimo veiksniai.

„Moody's“ nustatė, kad centriniuose verslo rajonuose laisvų darbo vietų rodikliai per ketvirtį labai skyrėsi visoje šalyje. Aukščiausias buvo Deitonas, Ohajo valstija – 37,5 %; Dalasas – 34,4 %; Sent Luisas – 33 %; San Antonijus – 31,4 %; ir Las Vegase – 30,7 proc. Iš pagrindinių biurų rinkų, kurias ji stebi, šiek tiek daugiau nei pusėje CBD laisvų darbo vietų rodiklis buvo didesnis nei bendras metro zonos laisvų darbo vietų vidurkis per ketvirtį. Žvelgiant į CBD laisvų darbo vietų skaičiaus pokyčius nuo pandemijos pradžios, labiausiai pagerėjo Tuksonas, Arizona; Majamis; San Bernadino upė, Kalifornija; Atlanta ir Ročesteris, Niujorkas, o didžiausi nuosmukiai buvo San Franciske; Ostinas, Teksasas; San Antonijus; Rolis-Durhamas, Šiaurės Karolina; ir Denveris.

„Cushman & Wakefield“ ataskaitoje nagrinėjami veiksniai, turintys įtakos biurų užimtumui miesto centre. Nusikalstamumas kai kuriuose miesto centro rajonuose išliko padidėjęs, 2021–2023 m. išaugo 10–15 % 15 miestų, kuriuos jis stebėjo, o važinėjimo viešuoju transportu skaičius atsigavo tik iki 79 % iki pandemijos buvusio lygio. Biurų darbuotojų skaičius didžiuosiuose miestuose ir toliau nesiekia 60 % iki pandemijos buvusių normų, o tai padidina su transportu ir sauga susijusius iššūkius.

Nepaisant šių iššūkių, miesto centrai rodo atsparumo ženklus, teigiama Cushman & Wakefield pranešime. „Tautos miesto sritys ir toliau yra jaunų, aukštą išsilavinimą turinčių talentų paskirties vietos“, – sakoma jame, „gyvenimo būdo pasirinkimams ir prieigai prie įvairių potencialių darbdavių, viešojo transporto, įperkamo būsto ir pageidaujamos socialinės aplinkos“. Tai suteikia CBD nekilnojamojo turto savininkams ir patalpų valdytojams galimybių panaudoti talentų vamzdynus, įmonių ekosistemas ir darbuotojų patirties strategijas.

Nors darbuotojų skaičiaus mažinimas ir toliau tęsis, tendencija, kad įmonės, reaguodamos į mišrų darbą ir mažesnį ploto panaudojimą, savo biurus mažina 50% ar daugiau, lėtėja, o rinka „jau pajuto ekstremaliausius lankstaus darbo tendencijos padarinius“, – rašoma pranešime. ataskaitą. „Biuro paklausa egzistuoja – ji tiesiog sutelkta į aukščiausio lygio biuro turtą pageidaujamose subrinkose, kad būtų pagerinta patirtis, kaip talentų pritraukimo strategijos dalis.

McDermott teigimu, „pastatų savininkai ir operatoriai turėtų suprasti, kad dauguma biurų naudotojų turi daugiau erdvės nei jiems reikia. Netolygus darbuotojų panaudojimas paskatino įmones tinkamai išmatuoti savo erdvę ir teikti pirmenybę investicijoms į darbo vietą, kurios padeda žmonėms atlikti biure, o ne namuose.

McDermott sakė, kad pagrindiniai pastato patogumai yra „nemokami užkandžiai / gėrimai, kavinė vietoje, treniruoklių centras ir žalios erdvės“, remdamasis „Cushman & Wakefield“ patentuota patirtimi už kvadratinį pėdą. „Subrinkose, turinčiose nekokybišką prieigą (prie transporto), savininkai turi dirbti daug daugiau, kad darbo vietoje patirtis būtų verta kelionės į darbą ir atgal“, – pridūrė jis. „Pasenęs pastatas su prastu susisiekimu (su viešuoju transportu) sunkiai išliks aktualus“, – sakė jis.

Kapitalo rinkoms tirpstant, finansinės sąlygos taip pat gali pagerėti senstantiems B klasės biurams idealiose vietose su stipriais pagrindais, Cushman & Wakefield sako: „Įtraukus daug naujai atnaujintų, bet prieinamų biurų galimybių, atkreips įmonių, atgrasytų dėl didelių išlaidų, dėmesį. ir maža vakansija aukščiausios klasės nekilnojamuosiuose objektuose.

Ir nors „miestai ir toliau turi pranašumą papildydami didelės paklausos talentų vamzdynus“, sparčiausiai gyventojų skaičius auga užmiesčio bendruomenėse metro zonų pakraščiuose, pažymima „Cushman & Wakefield“ ataskaitoje.