
Šis garso įrašas generuojamas automatiškai. Praneškite mums, jei turite atsiliepimų.
Nardymo trumpas:
- Su Šiais metais jau baigti 73 biurų pertvarkymo projektai ir dar 30 planuojama pristatyti iki metų pabaigos, tikimasi, kad 2024 m didžiausias biuro konversijų rodiklis Nuo tada, kai CBRE pradėjo juos stebėti 2016 m., Remiantis šį mėnesį paskelbta ataskaita. Iš viso 103 projektai būtų 63% daugiau nei 2023 m.
- Kaip teigiama ataskaitoje, biuro į daugiabučius būstus projektai sudaro beveik 75 % pertvarkymo srauto trečiąjį ketvirtį, palyginti su 63 % pirmąjį ketvirtį. Priešingai, per pastaruosius metus sumažėjo pertvarkymų į gyvosios gamtos mokslų pastatus.
- Ataskaitoje ši tendencija siejama su „istoriškai aukštu laisvų biurų lygiu ir mažėjančia turto verte“. Numatomas tolesnis augimas, nes miestai kurs paskatas pertvarkyti biurus ir pašalins kliūtis, o probleminio turto pardavėjai taiko didesnes nuolaidas, ypač senesniems pastatams.
Nardymo įžvalga:
Remiantis ataskaita, nuo 2016 m. biuro į daugiabučius projektus buvo pristatyta 28 000 daugiabučių namų, o jei visi suplanuoti projektai bus užbaigti, tikimasi dar 38 000. Daugiausia laisvų biurų pastatų pertvarkymas padeda miestams paversti tam tikrus rajonus „klestinčiais ekonominiais centrais, kur žmonės nori burtis“, teigia CBRE.
Šių metų pradžioje įmonės paskelbtas tyrimas parodė, kad energinguose mišriuose rajonuose, kuriuose yra puikių biurų pastatų, daugiabučių namų ir mažmeninės prekybos, maitinimo ir pramogų patogumų, laisvų biurų ir būstų lygis buvo mažesnis, o nuomos kainos didesnės nei rajonuose, kurie pirmiausia buvo orientuoti į verslą. .
Remiantis CBRE lapkričio mėnesio konversijos ataskaita, nuo 2020 m. 42 % užbaigtų biurų pertvarkymų ir 52 % šiuo metu planuojamų ar vykdomų pertvarkų buvo vykdomi verslui skirtuose rajonuose. Tikimasi, kad auganti konversijos veikla į verslą orientuotus rajonus pavers dinamiškais mišraus naudojimo rajonais, teigia įmonė.
CBRE pažymi, kad senesni biurų objektai, kurie iš esmės yra laisvi, esamuose aktyviuose mišriuose rajonuose arba šalia jų, taip pat turi didelių konversijos galimybių. Nuo 2020 m. 5 milijonai kvadratinių pėdų biuro patalpų tokiose vietose buvo pritaikytos kitoms reikmėms, o dar 17 milijonų kvadratinių pėdų pertvarka šiuo metu yra planavimo ar plėtros stadijose. Ataskaitoje teigiama, kad sėkmingas pertvarkymas, ypač į viešbučius ir daugiabučius būstus, gali padidinti šių rajonų gyvybingumą.
Biuro konversijos veikla skiriasi priklausomai nuo rinkos dėl vietinių veiksnių, turinčių įtakos projekto gyvybingumui, teigiama ataskaitoje. Tai apima turto vertę, pastato dydį, statybos išlaidas ir inventoriaus amžių. Klivlendas šiuo metu pirmauja šalyje pagal JAV biurų pertvarkymą, beveik 12% viso biuro inventoriaus arba planuojama pertvarkyti, arba vyksta, sakoma ataskaitoje. Ataskaitoje teigiama, kad santykinai didelės miesto statybos sąnaudos ir žemos biurų nuomos kainos bei ribotas žemės prieinamumas paskatino vietos kūrėjus imtis pertvarkos „gerokai prieš pandemiją“.

Didesnėse vartų rinkose, tokiose kaip Vašingtonas, DC; Dalasas-Fort Vertas; ir Čikagoje, šiuo metu atliekama arba planuojama pertvarkyti mažiau nei 2 % viso biuro inventoriaus, tačiau pažymima ataskaitoje. Jame nurodomas Čikagos LaSalle Street Reimagined projektas kaip pavyzdys, kaip savivaldybės parama galėtų paskatinti konversijas ir kurti mišrios paskirties bendruomenes.
CBRE pažymi, kad daugelis JAV miestų šalina kliūtis, kad padidintų pasenusių biurų patalpų perkėlimo finansinį gyvybingumą. Pareigūnai ne tik teikia finansines paskatas, bet ir stengiasi sušvelninti zonavimo apribojimus ir pagreitinti projektų patvirtinimus, rašoma pranešime.
Domina daugiau patalpų valdymo naujienų? Prisiregistruokite gauti „Facilities Dive“ naujienlaiškį šiandien.