Niujorko kooperatyvai nerimauja, kad negali sau leisti dekarbonizuoti. Naujas veiksmų planas siūlo kelią nuo baimės iki finansavimo.

Trumpa nardymo informacija:

• Niujorko mero klimato ir aplinkosaugos teisingumo biuras ir Niujorko miesto žemės institutas praėjusią savaitę paskelbė planą, kaip sumažinti kooperatyvus ir įveikti techninius, finansavimo ir reguliavimo iššūkius, susijusius su vietinio įstatymo 97, Niujorko pastatų išmetamųjų teršalų mažinimo įstatymo, laikymusi.

• „Nemaža dalis“ Niujorko kooperatyvinių gyvenamųjų pastatų turi atitikti vis griežtesnius įstatymuose numatytus išmetamųjų teršalų apribojimus, o „dekarbonizacijos sprendimų finansavimo perspektyva kelia didžiausią kooperatyvų valdybų ir pastatų savininkų nerimą“, – teigiama ataskaitoje.

• Ataskaitoje pabrėžiamas poreikis užtikrinti kooperatyvų valdybas, kad per ateinančius 25 metus anglies dioksido mažinimas bus laipsniškas procesas. „Tai ne tik tikslų nustatymas, ne tik tikslų ir vizijų nustatymas, bet ir išteklių bei infrastruktūros suteikimas, kad žmonės galėtų atlikti darbą, kurio mes jų prašome“, – praėjusią savaitę spaudos konferencijoje, pristatančioje ataskaitą, sakė MOCEJ vykdomasis direktorius Elijahas Hutchinsonas.

Nardymo įžvalga:

Pagal LL97, priimtą 2019 m., reikalaujama, kad pastatai, kurių plotas didesnis nei 25 000 kvadratinių pėdų, iki 2030 m. sumažintų išmetamų teršalų kiekį 40 proc., o iki 2050 m. pasiektų grynąjį nulį. Pasak Hutchinsono, tai labai svarbu Niujorko valstijos įsipareigojimui iki 2050 m. pasiekti 100 proc.

Tačiau LL97 kelia „reikšmingų techninių ir finansinių iššūkių“ kooperatyvų savininkams, sakoma Hutchinsono pranešime.

Ataskaitoje rekomenduojami veiksmai, kuriuos miestas, skolintojai ir kooperatyvų valdybos galėtų imtis kitais metais bendradarbiavimo, švietimo, finansų ir reguliavimo reformos srityse.

„Mes sutelkėme dėmesį į būdus, kaip pasiekti LL97 tikslus taikydami strategijas, kuriose atsižvelgiama į pačių pastatų sudėtingumą ir nepakenkiant prieinamam ir aukštos kokybės būstui, kuriuo pasitikime“, – sakė ataskaitą sukūrusiai grupei pirmininkavęs HR&A Advisors partneris Jonathanas Meyersas.

Per ateinančius metus ataskaitoje miestui rekomenduojama įgyvendinti ir skatinti:

1. Lanksčios finansinės paskatos, suderintos su esamomis paskolomis statyboms ir būtiniems patobulinimams.

2. Pagrindinių finansuotojų bendradarbiavimas.

3. Plėtros korporacija, orientuota į dekarbonizaciją.

4. Miesto taisyklių koregavimas, įskaitant zonavimo apribojimus.

5. Kohortos metodas, suteikiantis kooperatyvams masto ekonomiją ir prieigą prie išteklių, susijusių su LL97 atitiktimi.

6. Mokymai ir švietimas, siekiant įtikinti kooperatyvų valdybas, kad miestas nesitiki, kad jos per naktį dekarbonizuotų.

7. Apibendrinti pastatų duomenys ir atvejų analizė, siekiant paremti kooperatyvų kūrimo kohortas taikant pajėgumų stiprinimo priemones.

8. Taisyklių kūrimas, suderinantis kapitalą su reguliavimo ciklais, siekiant racionalizuoti ir teikti pirmenybę dekarbonizacijai.

9. Ilgalaikis strateginis dekarbonizacijos planas.

Kooperatyvai „yra didelė Niujorko būsto palikimo dalis“ ir „būtinis turtas kasdieniams niujorkiečiams, darbo klasės niujorkiečiams“, per spaudos konferenciją sakė Hutchinsonas, todėl „labai svarbu, kad visa ši politika būtų teisinga“.