admin 
Paskutinį kartą atnaujino 2024 m. liepos 13 d Admin
Teisminis turto uždarymas yra procesas, kurio nenori patirti joks namo savininkas. Tačiau daugelis Floridos nekilnojamojo turto savininkų atsidurs tokioje situacijoje, kai atsiliks nuo hipotekos mokėjimų. Laiku nesumokėję skolintojai turi teisę kreiptis į teismą dėl leidimo atimti ir perimti turtą. Jie gali tai daryti tol, kol skolininkas vėluoja ne mažiau kaip 120 dienų.
Taigi, ką reiškia būsto savininkui susidurti su turto areštu? Kas yra išankstinis turto uždarymas, ką jie gali su tuo padaryti ir kas atsitiks, jei jie negalės sumokėti? Pažvelkime į kai kuriuos svarstymus ir galimybes tiems, kurie susiduria su tokia situacija.
Kas yra išankstinis turto uždarymas?
Yra trys laikotarpiai, susiję su turto areštu. Uždarymo veiksmas yra tada, kai bankas perima nuosavybės teisę į turtą ir jis parduodamas. Šiuo metu namų savininkai neturi būdo to išvengti. Taip pat yra laikotarpis po turto arešto, kai skolininkai sprendžia pasekmes, ir laikotarpis iki turto arešto. Išankstinis netesybų laikotarpis yra ilgiausias ir labiausiai įtemptas. Tai laikas nuo to, kai skolintojas pradeda procedūrą, per kurią skolininkams praneš apie ketinimą panaikinti skolą, iki galutinio sprendimo. Tai prasideda, kai namų savininkai nevykdo savo hipotekos, o skolintojas pateikia šią peticiją. Tada jie praneš namo savininkui apie situaciją ir suteiks laiko ištaisyti problemą. Jei skolininkas gali padengti skolą arba dėti pakankamai pastangų, kad pagerintų padėtį, skolintojas gali to nepaisyti. Namų savininkai tam turi 30 dienų.
Floridos namų uždarymo vengimas
Šis 30 dienų laikotarpis suteikia nedidelį laiko tarpą tiems, kurie turi sumokėti pinigų. Namų savininkams patariama tuo tinkamai pasinaudoti ir pasinaudoti visais ištekliais, kad rastų sprendimą. Yra būdų, kaip išvengti turto arešto, jei tik galite susitarti su savo skolintoju. Taigi, visada geriausia susisiekti su jais ir susitarti dėl susitikimo, kai tik gausite įspėjimą apie hipotekos įsipareigojimų neįvykdymą.
Gali būti galimybė sudaryti tam tikrą mokėjimo planą padėti grąžinti mokėjimus ten, kur jie turėtų būti. Skolintojas tam tikrą laiką gali susitarti dėl mažesnės įmokos, o vėliau – papildomų mokėjimų. Tai lengviau padaryti, jei galite įrodyti, kad sunkumai mokant būsto paskolą buvo laikini ir dėl nenumatytų aplinkybių. Taip pat gali būti būdas refinansuoti hipoteką į naują planą, jei skolintojas nori. Nėra garantijos, kad šie metodai veiks, bet jūs nežinote, nebent atliksite pradinę užklausą.
Kitas variantas – paskelbti bankrotą. Tai nėra idealu, nes tai turės didelės įtakos jūsų kredito reitingui ir galimybei skolintis ateityje. Tačiau skolintojai negali įvykdyti įspėjimo dėl turto arešto, kai gyventojams paskelbiamas bankrotas. Jūs išlaikytumėte namus, bet už tam tikrą kainą. Kitas drastiškas variantas yra pateikti paraišką parduoti namą už mažesnę kainą nei hipoteka ir atiduoti tuos pinigus bei likusią dalį skolintojui. Ši parinktis gali atrodyti neverta, nes vis tiek būsto nuosavybės teisė būtų perduota kam nors kitam. Nebent tas naujas savininkas yra šeima ar draugas, norintis jį nusipirkti už jus, vis tiek turėsite išsikraustyti. Vienintelis pliusas yra tai, kad jums nereikės pereiti visiško turto atėmimo proceso ir su juo susijusių kaltės bei pažeminimo jausmų.
Kas atsitiks po 30 dienų?
Dažnas šioje pozicijoje esančių asmenų klausimas yra: kada jau per vėlu sustabdyti turto areštą? Jei pasiekiate tą 30 dienų tašką ir negalite susitarti ir nesikreipiate dėl bankroto, kitas veiksmas yra turto uždarymas. Bankas perims nuosavybės teisę į turtą ir jis bus parduodamas. Turto uždarymo aukcionai vyksta per banką, kuris susigrąžino turtą, arba per vietinį šerifą. Bet kuriuo atveju jie parduos turtą aukcione didžiausią kainą pasiūliusiam asmeniui, kad atgautų kuo daugiau pinigų.
Jūs ir jūsų šeima turėsite susirasti kitur gyventi ir viską išsikraustyti, kad turtas galėtų būti parduodamas aukcione. Tai reikia turėti omenyje per tas 30 dienų, kai deramasi dėl rinkos uždarymo. Jums reikia parengti atsarginį planą tik tuo atveju, jei negalėsite išvengti rinkos uždarymo. Tai gali reikšti, kad turtą reikia padėti saugykloje ir likti su šeima, kol ieškote naujų namų.
Paskutinis dalykas, kurį reikia turėti omenyje susidūrus su turto uždarymu, yra tai, kad pardavus namą jis neišnyksta. Per ateinančius kelis mėnesius galite susirasti naują turtą ir susigrąžinti savo finansus. Tačiau savo kredito ataskaitoje gausite įspėjimą dėl turto arešto. Tai dar viena priežastis, kodėl bankroto paskelbimas gali būti ne pati blogiausia ilgalaikė idėja. Bet kuriuo atveju situacija turės įtakos jūsų kreditui. Pranešimas apie uždarymą gali pasirodyti per mėnesį ar du ir galioti septynerius metus. Iki to momento galite būti toli nuo savo dabartinės finansinės padėties, turėti puikią karjerą ir augančią šeimą, tačiau toks uždarymas vis tiek prieštaraus jūsų vardui.
Kaip galite, venkite turto arešto
Akivaizdu, kad nesvarbu, ar jūs pats parduodate būstą, jam atimamas turtas arba paskelbiamas bankrotas, nemokėjimas už būsto paskolą turi rimtų pasekmių. Labai svarbu pamatyti viską, ką galite, kad išvengtumėte šių pasekmių, dirbdami su savo skolintoju dėl mokėjimo plano arba refinansavimo. Dėl tų 30 dienų taip pat turite tuoj pat pradėti dirbti. Tačiau nėra jokios garantijos, kad skolintojas pasakys „taip“ ir atsiims savo peticiją dėl teisminio turto arešto. Geriausias būdas yra tikėtis blogiausio, pasiruošti geriausiam ir išlaikyti kiek įmanoma daugiau kontrolės.
Susiję įrašai:
