admin 
Šis garso įrašas generuojamas automatiškai. Praneškite mums, jei turite atsiliepimų.
Nardymo trumpas:
- Niujorko gubernatorė Kathy Hochul pateikė keletą pasiūlymų sprendžiant įperkamo būsto trūkumą valstybėje ketvirtadienio pranešime spaudai.
- Hochulo pasiūlymais siekiama užkirsti kelią rizikos draudimo fondai ir privataus kapitalo įmonėms nepirkti vienos ir dviejų šeimų namų, paskatinti „pradiniai namai“ ir sumažinti tam tikras finansines kliūtis būsto pirkėjams.
- „Pragyvenimo išlaidos yra tiesiog per didelės – ypač kai kalbama apie aukštas nuomos kainas ir hipotekas, kurias niujorkiečiai moka kas mėnesį“, – sakė Hochulas. pareiškimas.
Nardymo įžvalga:
Niujorkas nuolat patenka tarp valstijų su didžiausia būsto išlaidų našta ir nuomininkams, ir namų savininkams, teigiama 2024 m. vasario mėn. Niujorko valstijos kontrolieriaus pranešime. Tuo tarpu Niujorkas yra susiduria su įtempčiausia būsto rinka per pusę amžiaus, o laisvų nuomos patalpų lygis siekia vos 1,4 proc., rodo miesto duomenys, taip pat paskelbti 2024 m. vasario mėn.
Vienas iš veiksnių, prisidedančių prie įperkamo būsto trūkumo valstybei, yra vis svarbesnis vaidmuo žaidžia instituciniai investuotojai vienos šeimos ir dviejų šeimų namų būsto rinkoje, sakė Hochulas. „Šios didelės įmonės dažnai gali aplenkti būsimus namų savininkus su visais grynųjų pinigų pasiūlymais ir paspartinti jų nuosavybės teises, atsisakydamos tikrinimų, įvertinimų ir kitų įprastų sąlygų, kurių negali atlikti tradiciniai būsto pirkėjai“, – sakoma Hochulo pranešime spaudai.
Gubernatorius siūlo teisės aktą, pagal kurį instituciniams investuotojams būtų nustatytas 75 dienų laukimo laikotarpis, norint pateikti pasiūlymus dėl vienos ir dviejų šeimos namų. Ji taip pat nori uždrausti instituciniams investuotojams pasinaudoti tam tikromis mokesčių kodekso nuostatomis, dėl kurių jų investicijos į tokio tipo namus tampa pelningesnės. Hochulis teigė, kad jei valstijos įstatymų leidėjas patvirtins šiuos pasiūlymus, rezultatas būtų šalyje pirmaujantis modelis, atgrasantis institucinius investuotojus pirkti namus.
Šalies miestai bando kovoti su šiuo iššūkiu. Pavyzdžiui, praėjusiais metais Niuarkas, Naujasis Džersis, pradėjo programą, leidžiančią gyventojams tai padaryti įsigyti miestui priklausančio nekilnojamojo turto už 1 USDsiekiant užkirsti kelią verslo investuotojams pirkti būstus ir didinti nuomos kainą. Bostone veikianti programa padeda „misijos skatinamiems“ kūrėjams pirkti namus, kurie parduodami apsaugoti tuos turtus nuo privačių investuotojų, kurie gali juos apversti siekdami pelno.
Kitas Niujorko būsto įperkamumo krizės veiksnys yra tai, kad daugelis šiandien pastatytų namų yra tokie didesni ir pigesni nei tradiciniai pradiniai namai, pasak Hochulo. Ji siūlo 50 milijonų dolerių finansavimą, kad paskatintų naujų namų statybą.
Hochul taip pat nori sumažinti finansines būsto nuosavybės kliūtis, tokias kaip pradiniai įnašai ir vietiniai nekilnojamojo turto mokesčiai. Ji siūlo 50 milijonų JAV dolerių naują valstybės finansavimą, kad padėtų niujorkiečiams mokėti pradines įmokas, taip pat nekilnojamojo turto mokesčio paskatą tam tikriems įperkamiems namams.
Hochul yra taip pat pasisako politikoje, skirtoje kovoti su diskriminacija namų vertinimo procese, nes tai, pasak jos, gali atimti šeimoms galimybę kurti kartų gerovę ir padidinti rasinės gerovės atotrūkį.
