Kadaise aukšto lygio proptech startuoliai „Divvy Homes“ ir „EasyKnock“ susidūrė su paskutiniais sunkumais

Daugelis proptech startuolių, gimusių ir finansuotų žemų palūkanų normų klestėjimo laikais, patiria kovą. Remiantis „PitchBook“ duomenimis, investicijoms į JAV įsikūrusias nekilnojamojo turto įmones sumažėjo nuo 11,1 mlrd. USD 2021 m. iki 3,7 mlrd. USD pernai, kai kurie išparduoda save, o kiti užsidaro.

Du naujausi pavyzdžiai yra naujausios sudėtingos palūkanų normos aplinkos aukos ir ilgus metus trunkantis nekilnojamojo turto finansavimo finansavimo sulėtėjimas.

„Fast Company“ praėjusią savaitę pranešė, kad nuomojamą proptech startuolį „Divvy Homes“ per gaisrą perka Čarlstone, Pietų Karolinoje įsikūrusi „Maymont Homes“. Maymont yra Brookfield Properties padalinys.

„EasyKnock“ staiga išsijungė, praėjusį mėnesį pranešė NPR. Šis uždarymas buvo atliktas po kelių ieškinių, iškeltų proptech bendrovei, ir FTC vartotojų įspėjimo dėl prieštaringai vertinamų jos pardavimo ir atgalinės nuomos modelių, kurių metu buvo perkami namai iš savininkų ir tuo pačiu metu jie buvo išnuomoti atgal.

Nors 9-metis Divvy atsisakė komentuoti, su šiuo klausimu susipažinęs šaltinis „TechCrunch“ patvirtino, kad Divvy kalbasi su Brookfieldu ir yra „arti pirkimo sutarties pasirašymo“. Šis asmuo ginčijo, kad įsigijimas buvo priešgaisrinis pardavimas. Tačiau nei bendrovė, nei šaltinis nepasidalijo, kiek Brookfieldas galėtų sumokėti už „Divvy“, todėl kol kas neaišku, ar kaina yra sandėris, ar palaima.

Jo pardavimas, gaisras ar ne, nėra visiškas šokas. „Divvy“ problemų požymių pradėjo matytis 2022 m., kai įmonė pradėjo atleisti darbuotojus. Iki 2023 m. lapkričio mėn. „Divvy“ buvo atleistas trečią kartą per metus.

Kadaise šurmuliavęs startuolis pritraukė daugiau nei 700 mln. USD skolų ir nuosavo kapitalo iš žinomų investuotojų, tokių kaip „Tiger Global Management“, „GGV Capital“ ir Andreessenas Horowitzas (a16z), be kita ko. Paskutinis žinomas Divvy finansavimas įvyko 2021 m. rugpjūčio mėn. – 200 mln. D serijos turas buvo paskelbtas praėjus vos šešiems mėnesiams po 110 mln. USD vertės C serijos. „Divvy Homes“ paskutinis žinomas įvertinimas 2021 m. buvo 2,3 mlrd. USD, rašo „PitchBook“.

„EasyKnock“, startuolis, kuris save vadino pirmuoju gyvenamųjų patalpų pardavimo ir atgalinės nuomos paslaugų teikėju, buvo įkurtas 2016 m. ir surinko 455 mln. duomenis. Maždaug 200 milijonų JAV dolerių iš šio kapitalo buvo skolos forma, kuri leido įmonei įsigyti būstus, teigia su startu susipažinęs asmuo.

Taigi, kas nutiko?

Savo klestėjimo laikais „Divvy Homes“ tvirtino, kad skiriasi nuo kitų nekilnojamojo turto technologijų įmonių, nes dirbo su nuomininkais, kurie norėjo tapti būsto savininkais, nusipirkę norimą būstą ir išnuomoję juos trejiems metams, kol jie kaupė „santaupas, reikalingas patys“, – sakoma.

Tačiau Federalinis rezervų bankas pradėjo kelti palūkanų normas 2022 m., siekdamas pažaboti infliaciją. Tokioms įmonėms kaip Divvy Homes, kurios pirko namus kaip dalį savo verslo modelio, aukšti tarifai buvo pražūtingi, ribodami jų galimybes įsigyti būstus ir užsidirbti pinigų iš šių pirkimų.

„EasyKnock“ verslo modelis taip pat apėmė namų pirkimą ir nuomą. Tačiau toks susitarimas pritraukė namų savininkus, turinčius prastus kredito balus, nes suteikė jiems galimybę greitai gauti grynųjų pinigų ir galimybę ateityje išpirkti būstą.

Aukštos palūkanų normos jai taip pat pakenkė, nes ji prisiėmė skolą, kad finansuotų savo veiklą, „TechCrunch“ sakė su bendrove susipažinę šaltiniai. Tačiau „EasyKnock“ turėjo papildomų problemų. „EasyKnocks“ buvo iškelta daugiau nei dvi dešimtys ieškinių, o Mičigano generalinis prokuroras tvirtino, kad bendrovė naudojo „apgaulingą praktiką“, pirkdama namus iš finansinio streso patiriančių asmenų žemomis kainomis, o paskui imdama aukštą nuomos mokestį.

Remiantis mūsų šaltiniais, „EasyKnock“ buvo nemoki, kai buvo uždaryta, apimta skolų.

Kadangi palūkanų normos vis dar gana didelės, o finansavimas vis dar sunkiai pasiekiamas, artimiausiais mėnesiais ir galbūt visais 2025 m. galime tikėtis daugiau tokio tipo naujienų iš nekilnojamojo turto fintech erdvės.

Ar žinote, kad proptech startuolis ištiko problemų? Susisiekite su Mary Ann adresu maryann@techcrunch.com arba per Signal 408.204.3036 arba Marina.temkin adresu techcrunch.com.