Atraskite paskutines naujienas apie JAV statybos finansavimą ir pirmąjį modulinį JAV buto projektą

Šiandienos statybų naujienose, skaitytuose apie statybų pramonės analitikus, dažnai klausiama apie viešojo ir privataus sektoriaus išlaidų statyboms proporciją. Surašymo biuro mėnesinėje ataskaitoje atsakyti į šį klausimą paprasta. Kita vertus, didžiausias butų savininkas JAV, siekdamas sukurti metodą, kaip kovoti su didėjančiomis statybos išlaidomis ir teikti vidutines nuomos kainas, debiutuos savo pirmąjį daugiabučio projektą, pastatytą iš modulinių konstrukcinių elementų, baigtų Pensilvanijoje. – įsikūrusi gamykla.

Finansavimas statyboms Jungtinėse Valstijose gaunamas iš

Originalus šaltinis: Iš kur gaunami JAV statybos išlaidų doleriai?

Statybos pramonės analitikai nuolat klausia, kaip naudojamos privačios ir viešosios išlaidos. Surašymo biuro mėnesinė ataskaita pateikia akivaizdų atsakymą.

Surašymo biuro rugpjūčio mėn. parengtoje statybos išlaidų ataskaitoje matyti, kad dolerio apimtys padidėjo 7,6%, palyginti su praėjusių metų pirmaisiais aštuoniais mėnesiais (arba dviem trečdaliais), o išlaidos gyvenamosioms patalpoms išaugo 7,2%, o negyvenamoms – 8,0%.

Pateikti skaičiai rodo projekto išlaidas nuo pradžios iki pabaigos. Panašiai kaip mokėjimai už darbą. Jie paskirsto pinigus, priešingai nei „pradžios“ duomenys, pagal kuriuos visa projekto vertė patenka į jo novatoriškumo mėnesį.

Per rugpjūtį privatus sektorius skyrė 78% statybos dolerių, o vyriausybės sektorius – 22%.

Beveik visos gyvenamojo namo išlaidos buvo privačios (98,8 proc.).

Privatus sektorius sudarė 61% negyvenamųjų pastatų, o viešasis – 39%.

Toliau išnagrinėsime negyvenamosios statybos veiklos subkategorijas, kuriose ši tema tampa įdomiausia.

Gamyboje vyrauja privatūs doleriai: didžioji dalis gamybos statybos finansavimo (99,6 %) yra privati. Rugpjūčio mėnesio pramonės darbo dolerio apimtys per metus padidėjo 24,2%.

Apgyvendinimas: privatus sektorius kontroliuoja 97,2% kelionių apgyvendinimo statybos išlaidų iki rugpjūčio mėn. JAV dolerių vertės pokytis šioje subkategorijoje buvo -5,7%.

Komercinė (mažmeninė prekyba, sandėliai, restoranai): šioje subkategorijoje dominuoja privatūs finansai, 96,1 proc. Šio darbo dolerio apimties pokytis iki rugpjūčio mėnesio buvo -11,5%.

Biuras: privataus sektoriaus biurų pastatų finansavimas yra 84,0%, palyginti su 16,0% viešajame sektoriuje. dolerio apimtys nuo YTD padidėjo 1,6%.

Energija (įskaitant naftotiekius ir dujotiekius bei saugyklas): Rugpjūčio mėn. YYD energetikos statybos padalinys sudarė 85,8% privatų ir 14,2% viešąjį. dolerio apimčių pokytis nuo metų pradžios buvo +12,6%, privatus +10,0%, o viešasis +30,9%.

Sveikatos priežiūra: rugpjūčio mėn. YTD 80,1 % sveikatos priežiūros buvo privati ​​ir 19,9 % viešoji. Privatūs doleriai padidėjo 6,6 %, o viešieji – 3,9 %.

Greitkelių ir gatvių tiesimo srityje vyrauja valstybiniai doleriai: 99,3 % Surašymo biuro rugpjūčio mėn. YTD PIP skaičiaus, skirto kelių tiesimui, buvo viešasis finansavimas. dolerio apimtys nuo YTD yra +7,3%.

Visuomenės saugumą vėlgi 98,7% remia vyriausybė. Rugpjūčio mėn. nuo YTD dolerio apimtis išaugo 36,7%.

Atliekų šalinimas ir vandens tiekimas: už šias dvi subkategorijas viešasis sektorius moka 96,3 % ir 96,0 %. Rugpjūčio mėn. nuotekų/atliekų šalinimo doleriais kiekis padidėjo 10,0%, o vandens tiekimas padidėjo 16,1%.

Švietimas: Skirtingai nuo sveikatos priežiūros, mokyklų statybai skiriamos 19,5 % privačios ir 80,5 % valstybės (arba penktadalis – keturi penktadaliai). Dolerio apyvarta nuo metų pradžios padidėjo 9,1 %, privatus – 10,5 %, o viešasis – 8,8 %.

Transportas (oro, sausumos, vandens ir keleivių terminalai): viešasis sektorius rugpjūčio mėn. išleidžia 68,6 %, o privatus sektorius – 31,4 %. dolerio apimčių pokytis nuo metų pradžios yra +3,2%, o viešųjų ir privačių lėšų augimas atitiko.

Kur grubus balansas

Stadionai, koncertų salės, studijos. Rugpjūčio mėn. privataus sektoriaus išlaidos pramogų ir poilsio projektams sudarė 46,8 %, o viešojo sektoriaus – 53,2 %. Privatusis sektorius prarado 2,0% dolerio pokyčio nuo metų pradžios, o viešasis sektorius išaugo 24,9%.

Religinės (visos privačios), komunikacijos (beveik visos privačios) ir išsaugojimo bei plėtros (beveik visos viešosios) dolerių apimties subkategorijos nebuvo įtrauktos į komentarus.

Visą statybą sudaro penki pagrindiniai komponentai: gyvenamoji, komercinė, institucinė, pramoninė ir inžinerinė. Komerciniai, instituciniai ir pramoniniai pastatai bus integruoti į negyvenamus pastatus po tolesnio kondensavimo.

Beveik visi gyvenamieji, komerciniai ir pramoniniai pastatai yra finansuojami privačiai. Pagrindinis poveikis yra tai, kad palūkanų normos lemia, ar bus tokių pastangų. Be to, reikia atsižvelgti į laisvų biurų ir pajėgumų panaudojimo rodiklius.

Viešajam sektoriui tenka 60–40 % institucinių ir inžinerinių statybos išlaidų. Pagrindiniai jų veiksniai yra demografiniai pokyčiai (gyventojų skaičiaus augimas ir besikeičianti amžiaus struktūra) ir valstybės finansavimas.

„Greystar“ ruošiasi pradėti pirmąjį modulinį JAV gyvenamųjų namų projektą

Originalus šaltinis: Greystar artėja prie pirmojo modulinio JAV buto projekto debiuto

Pensilvanijos plėtra žada 40% greitesnę statybą. Didžiausias JAV butų savininkas debiutuos savo pirmąjį daugiabučių kompleksą, pastatytą naudojant modulinius konstrukcinius elementus iš savo gamyklos Pensilvanijoje, siekiant kovoti su augančiomis plėtros išlaidomis ir pasiūlyti vidutines nuomos kainas.

„Greystar Ltd. Findlay“ Koraopolyje, Pensilvanijoje, turi 312 butų šešiuose pastatuose. Vieno, dviejų ir trijų miegamųjų butai svyruoja nuo 662 iki 1373 kvadratinių pėdų. Bendrovė tikisi, kad Ltd. Findlay bus atidaryta gruodžio 2 d.

Projektas, kuris iš vidaus ir išorės atrodo kaip sodo stiliaus projektas, yra pirmasis iš Greystar's Modern Living Solutions, modulinės statybos gamyklos, esančios 90 mylių į šiaurę nuo Ltd. Findlay, kuris žada pakeisti Greystar JAV plėtros strategiją.

Modulinės statybos institutas, gamyklos pastatų prekybos organizacija, pranešė, kad 2022 m. išleido 12 mlrd. Beveik trečdalis šių projektų buvo daugiabučiai kompleksai, o 2021 m. jų buvo 24% ir tai buvo didžiausia nekilnojamojo turto kategorija.

Modulinės statybos institutas nurodo, kad „Greystar“ yra didžiausia iš trijų JAV įmonių, vertikaliai integruotų kaip kūrėjai ir modulinės gamybos savininkai. Kiti yra Džordžijos „Impact Housing“ ir Mičigano „Ginosko Modular“.

„Mes esame priešakyje, kad kažką darytume kitaip“, – interviu sakė „Modern Living Solutions“ plėtros direktorius Andy Mestas. Mes „suprantame galimybę, kaip galime ne tik išplėsti savo verslą į kitą lygį, bet ir pakeisti būsto pristatymo būdą“.

Europos įtaka

Mestas įkūrė „Modern Living Solutions“ dirbęs „Greystar“ JK.

Per trejus metus Londone, prižiūrėdamas pasaulines statybas, Mestas matė Greystar sėkmę kurdamas modulinius pastatus, kurie labiau paplitę Europoje, ypač Šiaurės šalyse, kur užsitęsę nepalankūs orai apsunkina statybas lauke. Moduliniai projektai iš anksto surenka reikšmingus konstrukcijos elementus gamykloje, skirtingai nei statyba vietoje. Surenkamos detalės atvežamos į statybvietę ir greitai sumontuojamos.

Mestas grįžo į JAV 2018 m. ir pripažino galimybę panaudoti modulinę konstrukciją, kad būtų išspręstos pagrindinės daugiabučių pramonės šakos problemos.

Grįžęs iš užsienio, jis tvirtino: „Mes dar labiau patekome į produktyvumo duobę“, apibūdindamas JAV rinką. Darbo apribojimai, tiekimo grandinės iššūkiai ir sudėtingumas leido mums pradėti galvoti apie tai: „Kaip mes įgyvendinsime savo projektus toliau?“

Mestas nustatė, kad moduliniai butai sumažino draudimo tarifus 25%, buvo 40% greičiau pastatyti ir keturis kartus padidino pramonės našumą per aštuonių valandų darbo dieną.

Sąnaudų kontrolė

Iki 2018 m. JAV buvo statomi moduliniai gyvenamieji namai. Joje buvo sukurti unikalūs vienos šeimos namai ir vyriausybės subsidijuojamas įperkamas būstas mažas pajamas gaunantiems nuomininkams. Siekdama ekonomiškai efektyvaus darbo jėgos būsto plėtros, „Mest“ siekia aprūpinti būstą tokio masto ir tokia kaina, kuri būtų naudinga vidutines pajamas gaunantiems gyventojams.

Mestas sukūrė „Modern Living Solutions“ kaip vertikaliai integruotą „Greystar“ įmonę, kad galėtų kontroliuoti išlaidas, naudodamasis „Greystar“ mastu ir patirtimi. Daugelis trečiųjų šalių gamyklų prašo 25 % užstato ir dar 25 % mokėjimo prieš pradedant gamybą – ankstyvos kapitalo sąnaudos sumažina numatomas projekto pajamas.

Tai sumažina darbo sąnaudas ir statybos laiką. „Modern Living Solutions“ darbuotojai darbo vietose atlieka pasikartojančius veiksmus, įkvėpti surinkimo linijos gamybos.

„Jiems niekada nereikės bėgti į „Home Depot“ dėl naujos grąžtos“, – pridūrė Mestas. „Jiems nereikia pasiimti pristatytos medžiagos ir neštis vienu, dviem ar trimis aukštais, kad galėtų pradėti dirbti; viskas yra prieš juos“.

Panaikinus šias papildomas pareigas, sutaupoma Mest laiko, o gamyklos gamyba patrigubinama darbo vietoje.

Greitesnė ir vienoda tikrinimo procedūra leidžia vienu metu atlikti karkasą ir tokius darbus kaip vandentiekis, stogo dengimas, gipso kartonas ir šildymas. Ne gamykloje atlikti vidaus darbai gali būti atliekami vietoje, kol atliekama išorės apdaila.

Statybos greitesnės dėl darbuotojų efektyvumo. Tradicinė statyba UAB Findlay užtruktų 24 mėnesius. Naudojant „Modern Living Solutions“ gamyklinį modelį, jis buvo atliktas per 14 mėnesių, 40% greičiau.

„Nuo pradžios iki pabaigos viename iš pastatų, kuriuos statome šiandien, norint pereiti nuo grubaus į tą patį etapą, kuriame esame, tikriausiai trunka septynis mėnesius“, – sakė Mestas. „Mes tai padarysime per 3-4 savaites.”

Modulinės konstrukcijos metodas teikia pirmenybę lengvesniam plienui, o ne medžiui. Pasak Mest, iki 25% sumažintos draudimo įmokos kompensuoja panašias medžiagų sąnaudas.

Dujotiekio išplėtimas

„Greystar's Knox“ gamykla, kurioje dirba daugiau nei 350 žmonių, yra vienintelė bendrovės modulinė gamykla JAV. Nors korporacija tyrinėja kitas vietas, ji žengia į priekį įgyvendindama Šiaurės Rytų ir Vidurio Atlanto projektus, kurie prasidės Knox gamybos aukšte.

Mestas pranešė, kad „Greystar“ vykdo 15 modulinių sandorių, iš jų šešis pagal sutartį.

Pasak Nacionalinės daugiabučių namų asociacijos, nuo 1993 m. „Greystar“ plėtoja ir valdo būsto nuomą, logistikos ir gyvybės mokslų nekilnojamąjį turtą, tapdama didžiausia butų savininke ir operatore JAV.

Remiantis asociacijos 2024 m. reitingais, Čarlstone, Pietų Karolinoje įsikūrusi korporacija turi daugiau nei 108 500 JAV butų, ty 10 000 vienetų daugiau nei praėjusiais metais, o statoma daugiau nei 9 100 butų.

Šios dienos statybų naujienų santrauka

Paprastais žodžiais tariant, privatus sektorius įnešė 78% visų statyboms iki šių metų rugpjūčio mėn. išleistų lėšų, o viešasis sektorius – 22% (apie tris ketvirtadalius iki ketvirtadalio). Beveik visas finansavimas gyvenamųjų namų statybai – 98,8 % – buvo iš privataus sektoriaus. Negyvenamųjų namų statyboje 39 % (ty trys penktadaliai, o ne du penktadaliai) buvo iš viešojo sektoriaus ir 61 % iš privataus sektoriaus.

Kita vertus, pasak Mesto, „Greystar“ turi šešis modulinius sandorius ir iš viso apie 15 modulinių sandorių įvairiuose savo dujotiekio etapuose. Pasak Nacionalinės daugiabučių namų asociacijos, „Greystar“, kuri buvo įkurta 1993 m. ir daugiausia dėmesio skyrė plėtrai bei nekilnojamojo turto valdymui nuomojamo būsto, logistikos ir gyvybės mokslų srityse, tapo didžiausia butų savininke ir operatore JAV.